Økonomisk rapport: Pilene peker opp i bygg og anlegg, men det er fortsatt utfordrende
Aktiviteten i bygg- og anleggsbransjen er økende, og 42 prosent av bedriftene tror på ytterligere økt omsetning, men det er også usikkerhet – spesielt innenfor boligbygging.
Vi trenger kortere saksbehandlingstid.
Siden utbruddet av Ukraina-krigen i 2022 har Bate og bransjen generelt slitt med økte renter, svekket kronekurs og betydelig høyere entreprisekostnader. Dette fører til forsinkelser for planlagte nybyggprosjekter, og kostandene øker.
Bate måtte i vinter gjøre betydelige kostnadskutt, og ta det tunge skrittet å si opp flere verdifulle ansatte innen tekniske byggfag.
Lyspunkter
– Heldigvis har det også vært lyspunkter. Vi har god kontroll på økonomien vår, og har langt bedre utsikter. Etter harde kostnadskutt har vi fått ut flere prosjekter for salg, sier Merete Eik, administrerende direktør i Bate.
Hun nevner lokale prosjekter på Kleivane, Bryne, Stavanger Øst og Hillevåg hvor noen er ute for salg og andre har fått godkjent regulering.
Bate er Rogalands største boligbyggerlag, med over 60.000 medlemmer. Som medlemseid organisasjon har Bate et viktig oppdrag i å skaffe nye boliger til medlemmene, forteller Eik.
– Enorm medlemsvekst
– I et urolig boligmarked ser vi at vi som boligbyggerlag representerer en trygghet. Vi har aldri fått flere nye medlemmer på ett år enn vi har det siste året – en vekst på over 2500 nye medlemmer, sier Eik.
– Vi ser også en enorm vekst i bruken av forkjøpsretten, som har tredoblet seg siden 2019, legger hun til.
Eik tror økningen har en tydelig sammenheng med markedssituasjonen. Færre boliger i markedet gir økt konkurranse, som fører til at forkjøpsretten blir desto viktigere.
Nøkkelfaktorene
Situasjonen for boligutviklerne er stadig utfordrende i 2024. Ifølge SSB må man tilbake til 2010 for å finne lavere antall igangsettelsestillatelser gitt til boliger i løpet av de tre første kvartalene av året.
– På en nylig ledersamling for norske boligbyggerlag uttalte leder for Norske Boligbyggelags Landsforbund, Bård Folke Fredriksen, at vi nå opplever den vanskeligste tiden for norske boligutviklere på 70 år, sier Eik.
Siden koronautbruddet har vi lagt bak oss 14 rentehevinger. Eik tror nå at renteutsiktene er mer positive enn årene før.
– Vi er likevel bekymret for boligprisveksten. Det tar tid å bygge nye boliger, og dermed få jevnet ut tilbud og etterspørsel. I mellomtiden vil prisene fortsette å øke, sier Eik.
Bate-sjefen mener renten spiller en nøkkelrolle for etterspørslene etter nye boliger. Hun tror også på mulige lettelser i utlånsforskriften.
Eik har også en oppfordring til politikere og saksbehandlere.
– Vi er avhengig av at de spiller på lag med oss for å unngå vedvarende boligmangel. Vi trenger kort saksbehandlingstid og god tilgjengelighet til areal reguler til boligformål.
Les mer om Økonomisk Rapport:
Sammendrag: 41 prosent av overskuddet til næringslivet i Norge kommer fra Stavanger-regionen
Energi: Ned fra i fjor - men nest beste «ever»
Industri: Ny omsetningsrekord i industrien
Varehandel: Liten nedgang i et utfordrende marked
Hotell og reiseliv: Aktivitetsnivået på vei opp
Bank og finans: Kraftig vekst og nye fusjoner
Minge: Europas sikkerhetsnett
Kommentar: Kunnskapsbasert omstilling
Built with Shorthand