Merker stor interesse for lagerseksjoner
Det er ikke mange år siden multigründeren Sveinar Skårland snekret for seg selv. Siden 2011 har han opprettet og vært med i flere selskaper. Nå satser Skårland på utvikling av seksjonslagerbygg med selskapet Lagerrommet.
– Det er som å kjøpe en sameieleilighet, bare det er lager. Disse lagerseksjonene passer til både privatpersoner, gründere i oppstartsfasen eller etablerte bedrifter som trenger lagringsplass, forteller Sveinar Skårland.
35-åringen fra Ålgård, bosatt i Sandnes, liker når ting skjer. Og han liker å starte nye selskaper. Næringsforeningen treffer han på Skurve, nærmere bestemt Skurvebakkane. På toppen. Med vakker utsikt over industriområdet utenfor Ålgård. Her er hele virksomheten til Skårland samlet. Og det har blitt en del, på relativt kort tid.
I 2011 startet han opp Skårland Bygg. Først snekret han alene. Pusset opp privathus. Nå har byggeselskapet ti ansatte. Siden har unge Skårland vært med å starte flere selskaper. Det siste, Lagerrommet, har slått seg opp på seksjonslagerbygninger. Skårland eier selskapet sammen med Tore Høyland.
– Ideen kom i 2018. Jeg fikk nyss i at noen på Østlandet bygget mindre lagerseksjoner og solgte dem. Jeg synes det var en god idé. Først bygget vi på Skurve, til oss selv, men interessen var så stor at vi tenkte at dette var noe å satse på. På denne kanten av landet, tror jeg vi var de første, men nå er det mange som hiver seg på trenden. Det er flere om beinet nå, sier Skårland.
Han elsker å kaste seg over nye prosjekter.
– I tidlig alder hadde jeg en drøm om å drive for meg selv, men jeg hadde ikke sett for meg at jeg skulle starte mange selskaper og være med på så mye forskjellig, men det er spennende. Jeg brenner for næring, lære nye ting og skape og bygge noe. Treffe gode folk på veien og få til kjekke ting sammen, sier Skårland.
Dette er konseptet
Lagerrommet kjøper tomter som er regulert til industri. Her bygges et lager, som deles opp i seksjoner som selges. Størrelsen er fra 72 kvadratmeter gulvflate.
Tanken er at mindre bedrifter, gjerne startups, privatpersoner og bedrifter som ikke har behov for svære, dyre lagerlokaler.
– Vi selger skallet. Et tomt lagerlokale til en overkommelig størrelse og pris. I stedet for å leie lagerlokaler, som ofte er større enn det man trenger, kan man her like greit kjøpe for en overkommelig sum i stedet for å leie, forklarer Skårland.
Lagerrommet har allerede bygget 20 seksjoner på Skurve og 30 seksjoner på Forus. Selskapet har også planer om å bygge lagerseksjoner på Forus, Foss Eikeland, Raglamyr i Haugesund og i Ålesund.
Prisen per seksjon er fra 1,3 millioner kroner.
– Prisene varierer fra 1,3 millioner til 2,2 millioner for 72 kvadratmeter. Vi satser på billigere industritomter, men det er prisforskjell fra Skurve og til for eksempel Forus.
Vil skape et miljø
Kjøpergruppen er veldig variert: Vaskefirma, oljefirma, vaktmestere, kaffefirma, rørleggere og privatpersoner – gjerne voksne menn med store leketøy som har behov for å mekke og lagre båter og biler.
– Kjøperen får råbygget, skallet, deretter innreder som de selv vil. Gulvflaten er som den er, men kjøperne kan gjerne ha ulike etasjer, ha kontorer, møterom kombinert med lager. Da må kjøperen sørge for bruksendring til kontor, forteller Skårland.
Han håper de ulike klyngene med lagerseksjoner også kan skape et positivt miljø med synergier.
– At eierne blir gode naboer som lærer av hverandre, benytter seg av hverandre på et vis. Kanskje en liten klyngeeffekt. Rett og slett gode naboer.
Kronen Kaffe: – Perfekt for oss
En av bedriftene som har kjøpt av Lagerrommet er Kronen Kaffe, som kjøpte tre lagerseksjoner på Forus i Kanalarmen 18. Eier og daglig leder, Thomas Kristensen, stortrives ett år etter at bedriften flyttet inn.
– Jeg leita og leita i mange år. Jeg fant mange lager på 1000 kvadratmeter og oppover, men det var ikke det vi trengte. Nå har vi perfekt størrelse, skreddersydd til våre behov. I tillegg har vi areal nok til at vi kan vokse. For en liten bedrift som oss, med sju ansatte, er det flott å kunne ha tilgang til denne type lokaler – uten at en må ut med en formue, forteller Kristiansen.
Kronen Kaffe kjøpte tre seksjoner, som er tre ganger 72 kvadratmeter. Deretter bygget de en ekstra etasje på 72 kvadrat.
– Vi har 288 kvadrat. To seksjoner brukes til hovedlager. Den tredje seksjonen til delelager, rekvisita, møterom og showrom, sier Kristiansen.
Den tidligere Stavanger Oilers-spilleren etablerte selskapet for 15 år siden. Selskapet selger kaffe-, vann-, juice-, og vendingmaskiner til bedriftsmarkedet. I år omsetter selskapet for 25 millioner kroner, ifølge eieren. Kronen Kaffe har sju ansatte.
– Tomten på Forus er helt perfekt for oss. Vi er nærme mange av bedriftene våre. I tillegg er det kun «ti minutter til alt», sier Kristiansen og nevner Stavanger og Sandnes sentrum, Tananger og Jåttåvågen.
Stor interesse, men få tomter
Tilbake på Skurve forteller Sveinar Skårland at interessen er stor hver gang det legges ut nye lagerseksjoner for salg. Han har funnet et marked. Samtidig sier gründeren at det er krevende å finne nye tomter.
– Vi merker at det begynner å minke på tilgjengelig næringsareal. Lagerrommet trenger ingen kremtomter. Vi ser gjerne på tomter som er litt «inneklemte», som gjerne grunneieren ikke helt vet hva kan brukes til. Vi tenker også pris, og derfor ser vi også på tomter som er i utkantene, men er også på de store næringsområdene.
Lagerrommet AS
Eiere: Sveinar Skårland og Tore Høyland
Etablert: 2018
Antall ansatte: 1
Forretningsområde: Eiendomsutvikling og bygging av lagerrom til videresalg
Omsetning: Rett under 80 millioner kroner (2023)
Driftsresultat: 10 millioner kroner (2023)
Built with Shorthand